將日本物業放租，會否遇上租霸？

在香港，業主把物業放租，最怕就是遇上無良租霸。

現在去日本置業，更不能親身打理海外物業，不知道會否容易墮入租霸陷阱呢？

其實，日本的租霸個案比較少，一般住宅租約為 2 年期，而租客租樓時需付 1 至 2 個月的按金。

另外住客還需要提供詳細個人資料及擔保人資料，一旦租客欠租，擔保人需負上責任。如果連擔保人都不負責，就會由保險公司責任，而租客更會列入黑名單上，日後再也難以租住其他房屋。

至於租務的安排，香港人可透過租務管理公司打理。GCP 可以介紹租務管理公司，管理收費約為租金的 5%，服務包括代支物業的管理費、處理租客問題、租客退租後收樓等。

此外，日本租樓傾向租「清水樓」，傢俱、裝修由租客自理。