買賣流程說明

按客戶所需要的投資預算和回報要求提供合適的樓盤資料

在確認購買意向後，需要填寫申請書給業主議價，在雙方協商並確認價格，成交日期和其他附加事項后，一般在 14 日内支付訂金 5-10% 並簽訂買賣合同。

客戶可親自前往日本簽書買賣合同或者委托本公司介紹的司法書士代簽。

客戶需要提供護照等資料，以核實個人身份和香港本地的住址證明；至於官方住址證明，可以到民政事務處作宣誓。

由於日本銀行不會提供樓宇按揭貸款予沒有居留許可的外國人仕。但是，客戶可以透過中國銀行東京分行、第一商業銀行股份有限公司，或者歐力士（亞洲）有限公司申請樓宇貸款。一般可以申請 50-70%，貸款金額一般在 2,000 萬日元或以上

在簽訂買賣合同後，司法書士會核實，並確認有關產權登記。在確認後，客戶需交付房價的餘額、稅項、雜費、佣金和司法書士等費用，方能完成過戶。

各項買賣費用

2% ( 按評估值 )

3% ( 按評估值 )，大約購買後半年付。

80,000 日元起 ( 樓價多少或有不同 )

3% + 60,000 日元 + 消費稅 8%

101 - 500 萬日元，印花稅 2,000 日元
501-1000 萬日元，印花稅 10,000 日元
1001- 5000 萬日元，印花稅 20,000 日元
5001 - 1 億日元，印花稅 60,000 日元
1 億 - 5 億日元，印花稅 100,000 日元

一般包含在樓價裡面

固定資產稅：評估值 x 1.4%
都市計劃稅：評估值 x 0.3%

持有物業 5 年內：凈利潤 30%
持有物業 5 年以上：凈利潤 15%

＜195 萬日元稅率：5%
其他，收取 10% - 40%