日本物業哪些地段及回報率好？

不熟悉日本的朋友可能會問到，投資日本物業哪個地段最好？

GCP 首要推介就是東京 23 區，它是日本最保值的地區，沒有之一。因為東京是日本首都圈的中心位置，兼日本全國最重要的商業區，加上 2020 年東京奧運及日本賭場合法化，雖然後者選址未落實，但東京和大阪呼聲是最高的。

此外，東京的流動人口高，租務需求大，現時東京房屋的空置率普遍低於 10 %。而東京 3 大核心地區：港區、千代田區、中央區，是東京物業最貴的地段。

港區：這地區的六本木為高級商業大廈區；

千代田區：商業區、皇宮所在地，相對住宅供應量也少；

中央區：這地區以銀座為代表的名店區最具特色。

上述三個核心地區，大約 200 – 300 萬港元可購入一個 200 – 250 平方呎的開放式單位。這些地區的主要租客多為於當地創業的老闆或行政人員，租客素質較高，雖然回報率不是太高，大約 3.5 – 4%，但是十分容易放租。

如果喜歡一些價低的平民區，可考慮板橋區、練馬區或世田谷區，300 平方呎以下的單位一般由 50 – 100 萬港元不等，而大單位 700 – 800 平方呎左右，亦售大約 300 萬港元，豐儉由人，整體而言勝在價位低，十分吸引人。

倘若想到日本現場看房子，而欲購的物業是已經有租客入住的，那就地產中介就不一定能安排入內看房。不過閣下可參考物業的資料、地段、大廈外型等再作考慮，而 GCP 會做好一連串的資料搜集，包括查清楚單位是否凶宅，讓整個買賣過程能在香港完成。